Uitgifte bedrijfskavels Dordtse Kil I - Einsteinstraat 10

Met ruim 518 gevestigde bedrijven op meer dan 119 hectare en een gunstige ligging nabij de A15 en A16 vormen zij een stevige economische pijler in de regio. Vanuit deze locatie bedienen ondernemers klanten in Dordrecht, de Drechtsteden en daarbuiten.

In samenwerking met de gemeente Dordrecht geeft de Regionale Ontwikkelingsmaatschappij Drechtsteden (ROM-D) stapsgewijs nieuwe bedrijfskavels uit. Deze uitgifte maakt deel uit van een bredere revitalisering van het gebied, gericht op duurzame ontwikkeling en toekomstgerichte bedrijvigheid.

Vanaf september start de uitgifte van een bouwrijpe bedrijfskavel aan de Einsteinstraat 10 in Dordrecht, op bedrijventerrein Dordtse Kil I.

Waarom investeren op de Westelijke Dordtse Oever?

· Centrale ligging tussen Rotterdam, Breda en Gorinchem

· Direct aan de A15, nabij de A16 en de Zeehaven

· Aantrekkelijk vestigingsklimaat met krachtige economische clusters

· Duurzame ontwikkelkaders en veel ruimte voor maatwerk

· Ambitieuze gebiedsontwikkeling mét oog voor ondernemers

Erfpacht: zekerheid en flexibiliteit in één

De bedrijfskavels worden uitgegeven in erfpacht. Dat betekent dat u geen hoge grondinvestering hoeft te doen, maar wel volledig eigenaar bent van het te bouwen bedrijfspand. U betaald een erfpachtcanon/ vergoeding voor de grond van de gemeente, onder duidelijke voorwaarden die zijn vastgelegd in een model-erfpachtovereenkomst (op aanvraag beschikbaar via ROM-D). Zo houdt u kapitaal vrij voor uw onderneming, zonder in te leveren op gebruiksrecht of zekerheid.

Belangrijke uitgangspunten erfpacht:

· Vestiging van een voortdurend erfpachtrecht

· Canon op basis van actuele grondwaarde en rente

· Gemeente blijft eigenaar van de grond, u bent economisch eigenaar van het pand

Eerlijke selectie op kwaliteit

De uitgifte van de bedrijfskavels gebeurt via een openbare selectieprocedure. Deze is opgezet conform het Didam-arrest en stelt alle geïnteresseerde partijen in staat om

onder gelijke voorwaarden in te schrijven. De gemeente beoordeelt inschrijvingen aan de hand van objectieve en toetsbare criteria. Het gaat daarbij niet alleen om wat u bouwt, maar vooral ook om wat u bijdraagt aan de stad en regio.

Waar toetsen we op?

Elke inschrijving wordt beoordeeld op basis van vooraf vastgestelde criteria, gebaseerd op de Omgevingsvisie, Agenda 2030 en het coalitieakkoord. Er wordt gekeken naar:

1. Werkgelegenheid en scholing

· Minimaal 60 fte aan arbeidsplaatsen

· Spreiding in opleidingsniveaus

· Stage- en leerwerkplekken

2. Duurzaamheid en klimaatadaptatie

· Minimaal BREEAM-score ‘Very Good’

· Breeam certificering en 50% vd benodigde energieopwekking zelf opwekken

· CO₂ladder niveau 2 of hoger

· Gebruik van herbruikbare materialen

· Minimaal 10% bedrijfskavel ingericht met groenvoorziening

3. Aansluiting op regionale ambities

· Vestiging binnen topsectoren: logistiek, maritiem, maakindustrie, zorg, recreatie

· Beperking van vervoersbewegingen

· Samenwerking met andere bedrijven in de regio (clustering)

· Inbreng van strategische gronden bij bedrijfsverplaatsing

Wat voor bedrijfskavels worden aangeboden?

De eerste kavels op Dordtse Kil I worden binnenkort uitgegeven met een oppervlakte van circa 1.500 m² en hebben de volgende kenmerken:

· Maximale bouwhoogte: 12 meter

· Maximaal bebouwingspercentage: 80% van het bouwvlak

· Parkeren en opslag op eigen terrein, achter de gevel

· Milieucategorie tot en met 4.2 toegestaan

· Aansluiting voor kleinverbruik: maximaal 3 x 80 ampère

· Eén bouwvolume per kavel, geen opsplitsing

· Geen bedrijfsverzamelgebouwen of detailhandel toegestaan

Niet toegestane functies?

· Bedrijfsverzamelgebouwen;

· Garagebedrijven / motorvoertuigenwerkplaatsen;

· Opslagunits / opslagterreinen;

· (Perifere) detailhandel, waaronder webshops (darkshops);

· (Solitaire) kantoorruimten;

· Risicovolle objecten;

· Kwetsbare objecten, waaronder bedrijfswoningen, kinderopvang en sportscholen.

Hoe werkt de inschrijving?

De selectieprocedure verloopt als volgt:

1. Publicatie van beschikbare bedrijfskavels op deze pagina en via makelaars

2. Inschrijvingsperiode: maandag 1 september tot en met vrijdag 31 oktober 2025

3. Beoordeling aan de hand van inschrijfdocumenten en puntencriteria

4. Selectie: bij gelijke score gelden vaste voorkeuren (herontwikkeling, zittende erfpachter, clustering, loting)

5. Standstill-periode van 20 dagen

6. Definitieve gunning en opstart erfpachtcontract

Alle details vindt u in het kavelpaspoort.

Planning en indieningsvereisten

Geïnteresseerden kunnen zich inschrijven vanaf maandag 1 september tot en met vrijdag 31 oktober 2025. In de weken daarna worden de inzendingen beoordeeld.

Om in aanmerking te komen voor de uitgifte, moet de inschrijving volledig zijn. Denk aan het officiële inschrijfformulier, een verklaring van eindgebruikerschap en een schetsplan van het bouwvoornemen. Daarnaast wordt gevraagd om een toelichting op werkgelegenheid, duurzaamheid en de aansluiting op lokale ketens. Alle voorwaarden en beoordelingscriteria vindt u in het kavelpaspoort.

In december wordt bekendgemaakt welke inschrijver het hoogste heeft gescoord en het bedrijfskavel voorlopig gegund krijgt. De definitieve gunning volgt na afloop van de bezwaarperiode.

Interesse? Schrijf u in!

1. Download het kavelpaspoort en het inschrijfformulier

2. Vul het formulier volledig in

3. Stuur uw complete inschrijving uiterlijk op 31 oktober 2025 naar info@rom-d.nl

Over ROM-D

De Regionale Ontwikkelingsmaatschappij Drechtsteden (ROM-D) werkt in opdracht van de gemeente Dordrecht aan de doorontwikkeling van bedrijventerreinen in de regio. Voor de uitgifte van bedrijfskavels op Dordtse Kil I is ROM-D verantwoordelijk voor de werving, selectie en begeleiding van geïnteresseerde partijen. Ook denkt ROM-D graag mee over vestigingsmogelijkheden en de verdere uitwerking van plannen.

Meer weten?

Houd de nieuwspagina in de gaten of neem contact op met ROM-D voor meer informatie. Netty Blokland is bereikbaar via westelijkedordtseoever@dordrecht.nl.